20 JUIN, 2022

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Qu'est-ce que l'étude de faisabilité en immobilier ? Est-ce vraiment nécessaire à Abidjan ?

Si vous souhaitez développer une propriété, vous voudrez certainement faire réaliser une étude de faisabilité immobilière. Lorsque vous développez une propriété, les risques sont importants, le projet est compliqué et le calendrier est instable. Pour compenser cela, les promoteurs immobiliers ont souvent recours à des études de faisabilité pour les aider à évaluer la situation. La clé du succès dans le développement immobilier est une planification minutieuse, et cela commence par une étude. Dans cet article, nous allons voir ce qu'est une étude de faisabilité et pourquoi vous devriez envisager d'en obtenir une si vous envisagez de développer un bien immobilier.

  • DÉFINITION DE L’ÉTUDE DE FAISABILITÉ IMMOBILIÈRE  

    L’étude de faisabilité immobilière est l’analyse et la recherche de base menées autour du bien en question, afin de déterminer si le projet immobilier est viable ou non. Et pour vérifier s’il s’agit d’un investissement stable et rentable. Toute étude de faisabilité immobilière prend en considération les facteurs suivants :

    • L’emplacement du bien ;
    • Les influences démographiques, socio-politiques et économiques ;
    • Les considérations juridiques et économiques ;
    • Les conditions météorologiques et environnementales ;
    • La disponibilité des ressources ;
    • Les exigences techniques ;
    • La concurrence sur le marché
    • La capacité organisationnelle nécessaire pour lancer le projet.

    Une recherche et une analyse approfondies et hollistiques de ces facteurs, et de leurs équations interactives, minimisent les risques de projections et de décisions incorrectes qui pourraient très bien mettre à mal le projet.

  • AVANTAGES DE L’ÉTUDE DE FAISABILITÉ IMMOBILIÈRE

    Pourquoi l’étude de faisabilité immobilière est-elle essentielle à la réussite d’un projet immobilier ?

    Le processus de développement immobilier n’est pas un processus linéaire mais une spirale exponentielle qui est influencée par de multiples facteurs, internes, externes, artificiels et naturels. Il est donc important de comprendre comment ces facteurs jouent sur le projet. Une recherche et une analyse précises par le biais de l’étude de faisabilité immobilière préparent le terrain pour un développement rapide et harmonieux du projet, en minimisant les risques et en maximisant les ratios de profit prévus.

    Une étude de faisabilité immobilière permet de vérifier et d’établir les facteurs clés ci-dessous :

    Force du concept – Toutes les idées sont bonnes jusqu’à ce que le moment soit venu d’investir et de mettre en œuvre. Une étude de faisabilité immobilière analyse l’idée du projet sous différents angles : évaluation des coûts, organisation et planification, afin de déterminer la force et la viabilité du concept.

    • Elle vérifie les failles, les obstacles et les situations de gaspillage d’argent et de ressources.
    • Tester le concept dans tous les scénarios possibles permet d’éviter des pertes et des retards sans précédent et d’économiser de l’argent, du temps et des efforts.
    • Tester la force et la viabilité du concept permet de mieux planifier et organiser la phase de mise en œuvre.
    • De plus, cela réduit les ambiguïtés et les probabilités et rend le plan du projet plus précis, avec un résultat plus assuré.

    Confiance – Une étude de faisabilité immobilière fournit aux promoteurs des données pertinentes qui leur permettent d’avoir confiance dans le projet.

    • Une fois que le concept a été testé et sécurisé par l’étude de faisabilité immobilière, il va sans dire que le processus et le résultat deviennent tous deux assurés. L’élimination ou la minimisation des probabilités permet aux développeurs de projet de gagner en confiance dans le projet.
    • La connaissance est le pouvoir, et le fait de disposer des informations et des données pertinentes fournit aux développeurs un scénario de réussite assurée qui permet d’accroître la confiance dans le projet.

    Financement – Pour le succès de tout projet, le financement est le facteur le plus important. Une étude de faisabilité immobilière fournit un aperçu financier global du projet.

    • La sous-capitalisation, le blocage financier, surtout dans les premières phases, est la cause la plus importante d’échec. Une étude de faisabilité immobilière permet de vérifier si le projet est suffisamment financé ou non.
    • Elle permet également de déterminer les différentes sources de financement des coûts d’exploitation du projet, avant que le projet ne soit lancé, ce qui garantit une mise en œuvre et une exploitation harmonieuses et réussies du projet.
    • En outre, pour approcher les banques ou les investisseurs potentiels pour toute assistance, il faut disposer d’une étude de faisabilité immobilière approfondie sur l’évaluation et les données financières du projet.
    • Un bon aperçu financier permet d’identifier des opportunités nouvelles et rentables.
    • De même, l’aperçu financier que fournit une étude de faisabilité immobilière permet de déterminer à la fois les raisons pour lesquelles il vaut la peine d’entreprendre le projet et celles pour lesquelles le projet ne mérite pas d’être poursuivi.

    Chaîne d’approvisionnement et disponibilité des ressources – Le développement immobilier requiert différents types de ressources provenant de sources variées. Il y a donc une situation de demande et d’offre qui doit être traitée. Lorsqu’on a affaire à de multiples sources d’approvisionnement et à une disponibilité adéquate des ressources, une bonne chaîne d’approvisionnement est essentielle à la réussite du projet. Une étude de faisabilité immobilière permet de :

    • Déterminer si toute la chaîne d’approvisionnement et les canalisations de communication sont suffisamment solides pour supporter les exigences de l’exécution du nouveau projet en douceur et avec succès.
    • Mettre en évidence les lacunes de la chaîne d’approvisionnement. Dans le cas d’une équipe gérant plusieurs projets d’une entreprise, l’étude de faisabilité immobilière met également en évidence les écarts entre les différentes demandes de projets, révélant ainsi la nécessité de faire appel à d’autres entrepreneurs ou membres.
    • Vérifier si les ressources sont disponibles en quantité suffisante et à portée raisonnable, pour ne pas provoquer de retards ou de blocages.
    • Déterminer si les pipelines de la chaîne d’approvisionnement sont suffisamment prêts pour que le projet soit lancé ou s’il doit être mis en attente.

    Estimation des profits – Pour toute entreprise, le profit est le seul critère de réussite. De bons profits signifient de bonnes affaires. Une étude de faisabilité immobilière permet de déterminer :

    • Le coût total de l’investissement
    • Le graphique complet des bénéfices estimés
    • Le ratio de la marge bénéficiaire estimée.
    • La durée prévue de l’investissement et du retour sur investissement.

    La connaissance de la valeur des bénéfices aide les promoteurs à connaître leur jeu et leurs chances de gagner. Cela permet naturellement aux développeurs de déterminer la valeur réelle du projet et de savoir s’il vaut la peine d’aller de l’avant ou non.

  • ANALYSE DU SITE ET ANALYSE DU ZONAGE

    L’analyse du site est l’analyse du site sélectionné afin de déterminer si le site répond aux exigences du développement immobilier proposé.

    Une étude de faisabilité immobilière sur l’analyse du site permet de déterminer les points suivants :

    • Si le site vaut la peine d’y investir
    • Si le site satisfait à toutes les règles et réglementations et est conforme aux dispositions légales
    • Si le site peut être construit et développé dans le délai imparti.
    • Étude du site de la zone sélectionnée
    • Caractéristiques topographiques telles que la composition du terrain
    • L’élévation et la pente
    • Climat
    • Drainage et inondations
    • Composition et contamination du sol
    • Ordonnances de zonage
    • Analyse des rues
    • Utilisation des terres autour du site
    • Les conditions historiques, sociales et économiques de la région.

    L’analyse du site fournit des informations importantes sur l’emplacement. Elle permet d’identifier les défis et les avantages potentiels que le projet pourrait rencontrer au cours du développement de la propriété.

    Les avantages de l’analyse du site sont énumérés ci-dessous :

    1. Comprendre les mérites et les démérites avant l’investissement.
    2. Évaluer l’étendue des possibilités de développement du site.
    3. Identifier les contraintes potentielles qui pourraient entraver le développement du site.
    4. Évaluer les caractéristiques infra-structurelles d’un site
    5. Rassembler des informations pour la demande de zonage
    6. Étude de faisabilité immobilière des lois de zonage

    Une fois l’analyse du site effectuée, il est important de vérifier si le projet immobilier envisagé peut être construit sur le site sélectionné ou non, conformément aux règles et réglementations de la zone où se trouve le site.

    Les lois de zonage sont un ensemble de règlements et de directives légales qui déterminent

    • Quel type de structure peut être construit sur le terrain
    • Si une propriété existante peut être réaffectée
    • Si un ancien bâtiment peut être démoli et un nouveau peut être construit.

    Les lois sur le zonage contribuent à améliorer la qualité de vie des habitants des villes. Comprendre les lois de zonage permet de créer de meilleures stratégies de projet et d’assurer une mise en œuvre réussie et harmonieuse.

  • CONCLUSION

    Une étude de faisabilité immobilière est cruciale pour la réussite d’un projet de développement.  Elle conduit à une meilleure solution de développement pour un site donné.

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