ACQUISITION ET CESSION DE BIENS

Nous mettons en relation les propriétaires de biens immobiliers commerciaux avec des investisseurs pour la vente de biens, la dette ou la coentreprise. Nous trouvons des biens immobiliers pour les investisseurs en fonction de leurs critères d'investissement. Que vous soyez promoteur, acheteur (investisseur) ou propriétaire, nous pouvons vous aider à répondre à vos besoins immobiliers. Pour les entités locales et internationales, notre équipe expérimentée peut faciliter la vente et l'achat de divers types de propriétés et de terrains dans toute la Côte d'Ivoire. Les classes d'actifs comprennent l'hôtellerie, les bureaux, les commerces, les résidences familiales et les terrains à développer.

GESTION DE PROJET

Pour nous, la gestion de projet est l'art de mettre en place toutes les composantes d'un projet pour qu'elles fonctionnent de manière synchronisée. Une approche logique avec une planification efficace améliore les chances de réussite du projet. Un projet immobilier se distingue par le nombre d’acteurs qu'il implique : administrations, architectes, ingénieurs, conseillers juridiques, constructeurs, architectes d'intérieur, paysagistes, spécialistes, etc. De solides méthodologies de gestion de projet donnent aux équipes plus de souplesse, ce qui augmente les chances de réussite de tout projet immobilier. Rien ne peut donc remplacer un bon gestionnaire de projet spécialisé en construction. C'est pourquoi nous ne travaillons qu'avec des Chefs de Projet Certifiés, permettant ainsi à nos clients de bénéficier de la meilleure expertise du marché.

ACTIFS EN DIFFICULTÉ

Il s'agit de transactions immobilières hors marché. Notre équipe chargée de l'immobilier commercial travaille directement avec les propriétaires pour présenter discrètement et confidentiellement leurs biens immobiliers en difficulté à des fonds de capital-investissement immobilier, des fonds de dette et/ou des fonds familiaux qui cherchent activement à investir.

GESTION D'ACTIFS

Il s’agit de positionner stratégiquement les actifs immobiliers pour libérer et capturer la valeur d'une seule propriété ou d'un portefeuille de propriétés tout en atténuant les risques. La gestion d'actifs est le processus d'exploitation, d'entretien, de développement et de vente d'actifs de manière rentable. Il peut s'agir, par exemple, de louer un terrain vacant, d'augmenter le nombre de chambres d'un hôtel ou d'ajouter des unités destinés à la vente sur un site existant. En parallèle, notre travail consiste à nous tenir au courant des évolutions du marché local. Nous aidons les clients à repositionner un actif lorsque cela est nécessaire, pour tirer parti des tendances croissantes, telles que le bien-être, le bureau à domicile ou l'espace de travail vert. Notre connaissance approfondie du paysage immobilier local nous permet de dire aux clients quand il faut rénover, repositionner ou changer de cheval de bataille.

DUE DILIGENCE

Cette étape est très importante dans le processus d'acquisition, en recueillant et en vérifiant la documentation afin de s'assurer qu'il n'y aura pas de mauvaises surprises ensuite. Le titre de propriété est-il en règle ? Y a-t-il des dettes en cours ? Existe-t-il des privilèges ? Y a-t-il des problèmes d'accès routier ? Quelqu'un d'autre peut-il revendiquer des droits sur le terrain ? Pour vous assurer de faire la meilleure affaire possible, il est toujours sage de faire confiance aux professionnels. Notre équipe expérimentée peut mettre à profit toutes ses connaissances et son expertise locales pour trouver toutes les informations que vous devez avoir avant de procéder à un achat.

ANALYSE D'INVESTISSEMENT

Vous avez peut-être trouvé ce que vous pensez être l'affaire du siècle, mais est-elle aussi bonne qu'elle en a l'air ? Commencez à creuser et vous pourriez être surpris de ce que vous trouverez. Pour de bonnes raisons, les bonnes stratégies d'investissement reposent sur une analyse précise et opportune : o Ce bien est-il un bon investissement ? o Mon plan pour cette propriété est-il bon ? o Que disent les chiffres ? o Les hypothèses sont-elles réalistes ? o Combien ce projet va-t-il rapporter ? Tant de questions auxquelles répondent notre analyse d’investissement, afin que vous ayez toutes les cartes en main avant de prendre votre décision.

STRUCTURATION DE PROJET

Une fois que la décision de poursuivre un projet est prise, le plus grand défi pour les parties prenantes impliquées est de le structurer de manière à ce qu'il nécessite un coût minimal et génère un rendement maximal sous forme de flux de trésorerie. Cette structuration dépend de divers facteurs tels que le type de projet, le stade de développement du projet, les instruments financiers, le cadre juridique, les parties impliquées et leurs antécédents en matière de remboursement de prêts, etc. Un projet réussi doit prendre en compte les points suivants :

• La structuration technique (plans)
• La structuration commerciale (revenus)
• La structuration juridique (protection)
• La structuration financière (financer)

Le cabinet de conseil que nous sommes à Maara Real Estate est fier de vous guider à travers tout ce processus. De plus, notre connaissance approfondie du marché de la dette d’une part et des spécificités de l’immobilier d’autre part, nous permet d’optimiser les solutions financières proposées à nos clients et de sécuriser leur rapidité de mise en œuvre. Notre réseau de partenaires financiers met à la disposition de notre clientèle des sources de financement variées aux meilleures conditions du marché.  

ÉTUDE DE FAISABILITÉ

L'objectif de l'étude de faisabilité immobilière est de déterminer la viabilité d'un projet avant d'y investir des ressources importantes. Les domaines couverts par l'étude de faisabilité comprennent le marché, les concurrents, l'environnement réglementaire, le coût et les rendements prévus sur la base de différents scénarios. L'étude de faisabilité immobilière permet de s'orienter dans les réglementations locales en matière de construction, de comprendre les coûts, de tester la sensibilité, de projeter les retours sur investissement attendus, de déterminer la capacité du projet à résister aux chocs, de rechercher et d'identifier les concurrents et de prévoir si l’offre répondra à une demande future. Armé du rapport de faisabilité, l’investisseur sera en mesure de décider si les avantages du projet immobilier l'emportent sur les risques. La décision finale de poursuivre ou de rejeter un projet peut ainsi être prise en toute confiance.