09 AOÛT 2022

Partager
DOWNLOAD

Qu'est-ce qu'un investissement locatif ? Comment me préparer et choisir le bien idéal ?

La première étape consiste à se renseigner sur le processus d'investissement, que vous souhaitiez acheter une maison pour y vivre éternellement ou acquérir un bien locatif. L'investissement immobilier requiert une connaissance adéquate du marché et les fonds nécessaires. Par conséquent, investir dans des logements locatifs peut être une excellente méthode pour créer un revenu passif et se positionner pour une richesse à long terme. Consultez les conseils ci-dessous pour commencer si vous êtes déterminé à créer un investissement immobilier réussi. Acheter des biens immobiliers pour faire des bénéfices, c'est ce que signifie investir dans des logements locatifs. L'achat de biens immobiliers à des fins de location est très différent de l'achat d'un logement privé pour vous et votre famille. Les personnes qui possèdent une ou plusieurs maisons à louer ont la possibilité de générer des revenus avec succès, même s'il y a de nombreux risques à prendre en compte. Malgré cela, l'achat d'une propriété à louer implique un long processus. Avant de voir un retour sur investissement, vous devez investir beaucoup d'efforts, d'argent et de temps. Passons en revue certaines des mesures de sécurité que vous devez prendre avant d'acheter une propriété à louer.

  • VÉRIFIEZ VOS FINANCES

    Les investisseurs doivent évaluer de manière exhaustive leur situation financière avant de se lancer dans la recherche d’un bien locatif à acheter. Il est également essentiel de comprendre que le financement d’un bien locatif diffère du financement de l’achat d’une maison pour votre famille. Par exemple, les banques ont tendance à avoir des exigences plus strictes et plus nombreuses pour les hypothèques sur les biens locatifs que pour les hypothèques sur les résidences principales.

    De même, les propriétaires d’immeubles locatifs doivent disposer de fonds supplémentaires pour faire face aux coûts imprévus tels que l’entretien, les urgences, les taxes et autres dépenses.

    Considérez les points suivants avant d’effectuer votre premier achat immobilier :

    Établir un budget : Il est essentiel de savoir ce que vous pouvez vous permettre avant de faire une dépense importante. Une fois que vous avez pris cette décision, tenez-vous-en à votre budget, car vous ne voulez pas trop le grever. Après tout, vous devez tenir compte de tous les coûts supplémentaires liés à la possession d’un bien locatif.

    Rembourser ses dettes : Rembourser les dettes existantes avant d’investir peut être utile. Libérer des fonds avant de faire un investissement important peut vous aider à obtenir un prêt et à réduire le stress.

    Économiser de l’argent pour un acompte : Pour un acompte sur votre investissement, prévoyez environ 20 %. Les prêteurs hypothécaires ont souvent des exigences plus strictes pour les propriétés locatives. C’est pourquoi vous devriez économiser autant d’argent que possible avant d’investir.

  • Comment commencer à investir dans l’immobilier locatif

    Après avoir abordé les principes fondamentaux de la finance, il est temps d’examiner quelques éléments supplémentaires pour vous aider à démarrer votre investissement. Il est essentiel de prendre en compte le marché local actuel, les quartiers voisins et les perspectives de développement des lieux dans lesquels vous envisagez d’investir avant de décider d’un emplacement à acheter.

    Analyser le marché actuel

    L’une des considérations les plus cruciales lors de l’achat d’un bien immobilier à louer est l’emplacement. L’emplacement de la propriété influence considérablement la rentabilité potentielle de votre entreprise de location. Les investisseurs doivent évaluer soigneusement l’emplacement avant d’acheter un bien immobilier, car le voisinage peut affecter directement la valeur de la propriété. Dans le même ordre d’idées, connaître l’état du marché peut aider à déterminer quand investir.

    Étudier les environs du quartier

    Avant d’effectuer un achat, il est bon de faire des recherches sur le quartier pour voir s’il est rentable. Il serait préférable que vous visitiez fréquemment le quartier, que vous fassiez des recherches et que vous parliez avec les résidents pour en savoir plus sur l’endroit.

     

    Vous devez garder à l’esprit les points suivants :

    • Quel est le loyer moyen dans le quartier ?
    • Quel est le taux de criminalité actuel dans le quartier ?
    • Y a-t-il des attractions locales proches ?
    • Peut-on se promener dans le quartier ?
    • Le quartier est-il paisible ou animé ?
    • Quels sont les impôts ?
    • Existe-t-il un excellent système scolaire à proximité ?

     

    Tous ces éléments doivent être clarifiés avant de choisir un quartier dans lequel investir. Après tout, le rendement et la rentabilité de votre propriété locative peuvent être considérablement influencés par la zone que vous choisissez.

    Il serait préférable de réfléchir aux moyens de rendre votre bien locatif lucratif une fois que vous aurez examiné le marché local, les communautés et les prévisions de développement.

  • Un investissement locatif réussi à l’achat

    Lorsque vos fonds sont en ordre et que vous avez une bonne connaissance de la région, il est temps de commencer à chercher des propriétés. Il est idéal de travailler avec un agent immobilier qui a de l’expérience dans le repérage d’opportunités d’investissement rentables pendant cette étape du processus. Il pourrait être incroyablement difficile d’essayer de le faire seul. De plus, les courtiers immobiliers chevronnés peuvent vous mettre en contact avec les personnes appropriées et ont accès à divers outils et services. Recherchez les caractéristiques suivantes chez un agent immobilier :

    • Efficace et rapide
    • Dévoué à la tâche Honnête, coopératif et bien informé
    • Confiant et prêt à accepter le rejet

    Mon investissement locatif me rapportera-t-il de l’argent ?

    Plusieurs facteurs déterminent si votre investissement locatif sera rentable ou non. Par exemple, la rentabilité de votre investissement est grandement influencée par la région que vous avez choisie, l’état actuel de la propriété, les taxes, les commodités et les lois locales. Néanmoins, l’investissement immobilier comporte des risques. Par conséquent, l’optimisation de votre rendement dépend également de votre capacité à évaluer un bien d’investissement potentiel. Tout investisseur devrait connaître les directives et conseils fondamentaux suivants :

    • La règle du un pour cent
    • La règle des 50 pour cent
    • Rendement des liquidités investies

    La règle du un pour cent

    Vous devez être conscient des marges bénéficiaires car l’investissement est censé générer un revenu passif. La règle du 1 %, qui précise que le revenu brut de votre investissement doit être égal ou supérieur à 1 % du prix d’achat, est un moyen simple d’y parvenir. N’oubliez pas que le prix d’achat comprend la maison et les modifications éventuelles, les taxes et les coûts supplémentaires. La ligne directrice de 1 % peut vous aider à vous assurer que votre investissement sera en mesure de rapporter suffisamment d’argent pour payer les dépenses nécessaires.

    La règle des 50 pour cent

    Les coûts que vous devez supporter lorsque vous achetez un bien immobilier pour le louer peuvent être quelque peu intimidants. C’est pourquoi il est utile d’utiliser la règle des 50 % pour calculer vos gains par rapport aux dépenses. Les investisseurs doivent prévoir que les dépenses liées à la propriété représentent 50 % du revenu brut total. Voici quelques-unes des dépenses les plus typiques liées à la possession de biens locatifs :

    Connaissance du processus d’investissement lors de l’achat de biens immobiliers à louer

    • Taxes
    • Rénovations et réparations
    • Entretien récurrent
    • Vacances
    • Services publics
    • Frais de gestion immobilière Assurances

    Rendement des liquidités investies

    Pour qu’un bien locatif soit rentable, il est essentiel d’obtenir un rendement en espèces. On peut le déterminer en soustrayant le prix d’achat initial du revenu net d’exploitation annuel. Vous pouvez déduire vos coûts opérationnels de votre revenu brut pour obtenir votre revenu net annuel.

  • Comment pourrais-je maximiser le rendement de mes investissements ?

    Investir dans l’immobilier nécessite souvent de prendre des risques calculés. Même s’il existe de multiples façons de s’y lancer, il n’y a aucune garantie de succès. Lorsque votre portefeuille s’agrandit et que vous acquérez des propriétés supplémentaires, vous devriez envisager de travailler avec une équipe de gestion professionnelle. Après tout, si la supervision d’une seule propriété locative peut devenir un travail à temps plein, imaginez à quel point votre vie serait mouvementée si vous possédiez plusieurs propriétés locatives.

    Employer une équipe de gestion à service complet est un excellent moyen de réduire le stress et d’offrir à vos locataires une expérience de location agréable. Vous pouvez y parvenir en fournissant des services de gestion complets.

    Trouver une société de gestion immobilière fiable : Un guide étape par étape

    Trouver une entreprise de gestion immobilière fiable pourrait vous aider à économiser du temps et de l’argent tout en réduisant le stress que vous ressentez. Néanmoins, il est crucial d’en trouver une qui réponde à vos critères et aux objectifs professionnels que vous souhaitez atteindre. L’équipe idéale sera composée de professionnels connaissant bien le secteur et la gestion immobilière.

    Avant d’opter pour une société de gestion, il convient d’étudier attentivement le rapport entre le nombre de biens et le nombre d’employés, l’expérience et les domaines de spécialisation de la société.

    Heureusement, Maara Real Estate est une société de conseil qui collabore étroitement avec les investisseurs et les propriétaires de biens immobiliers pour générer, préserver et protéger la valeur des actifs.

    Nous fournissons à nos clients des conseils avisés et mettons en place des dispositifs astucieux pour faire de chacun de vos investissements quelque chose dont vous pouvez être fier.

    Avant d’allouer des ressources substantielles à un projet, une étude de faisabilité immobilière vise à vérifier sa viabilité. Le marché, la concurrence, l’environnement réglementaire, le coût et les rendements estimés sur la base de divers scénarios sont autant de sujets pris en compte dans l’étude de faisabilité.

    L’étude de faisabilité immobilière aidera à s’orienter dans les codes de construction du quartier, à comprendre les coûts, à tester la sensibilité, à projeter les retours sur investissement attendus, à déterminer dans quelle mesure le projet peut résister aux chocs, à rechercher et identifier les concurrents et à prévoir les taux d’offre et de demande futurs.

    Après avoir reçu l’étude de faisabilité de Maara Real Estate, chaque investisseur est en mesure d’évaluer si les avantages du projet immobilier l’emportent sur les risques. Ainsi, il est possible de décider en toute confiance d’aller de l’avant avec un projet ou non.

VOIR PLUS